Welche Möglichkeiten Sie haben, sich als privater Vermieter abzusichern
Eine Wohnung oder ein Haus haben in der Regel einen sechsstelligen Wert. Wird diese vermietet, trägt der Vermieter ein hohes Risiko: Mietzahlungen können ausbleiben, Betriebskosten werden nicht beglichen oder es entstehen Schäden an Räumen und Einrichtungen. Daher ist es nur Recht und billig, sich als Vermieter mit einer Mietkaution abzusichern, die bei berechtigten Ansprüchen zum Ausgleich herangezogen werden kann.
Der Mieter überweist die Kaution auf das Konto des Vermieters. Von einer Barzahlung ist abzuraten. Der Vermieter muss das Geld nach § 551 (3) BGB anlegen. Der Mieter hat Anspruch auf etwaige Zinsen. Der Vermieter muss die Kaution auch zwingend getrennt von seinem Vermögen anlegen. Zudem hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass der Mieter verlangen kann, das Geld auf ein vorab vom Vermieter angelegtes Treuhandkonto einzuzahlen (BGH VIII ZR 98/10).
Bei einer Bankbürgschaft, auch Mietaval genannt, haftet die Bank gegenüber dem Vermieter für den Mieter auf die Kautionszahlung. Der Mieter trägt die Kosten dafür. Diese liegen jährlich bei rund 3-5 % der Kautionssumme. Praktisch ist dies eine Art von Kreditvergabe, die meist nur an Kunden mit guter Bonität vergeben wird.
Seit Jahrzehnten ist das klassische Mietkautionskonto, das wie ein Sparbuch fungiert, verpflichtender Standard. Inzwischen ist es schwierig, die Mietkaution gesetzeskonform anzulegen: Viele der klassischen Kreditinstitute haben sich aus dem Kautionsgeschäft zurückgezogen, die wenigen aktuellen Angebote sind mit hohen Gebühren verbunden.
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Über Jahrzehnte hinweg war das klassische Mietkautionskonto, das wie ein Sparbuch fungiert, am beliebtesten. Es gab dem Vermieter Sicherheit, die Kautionszahlung wurde in marktüblicher verzinst und es entsprach allen gesetzlichen Vorgaben. Heuet gibt es solche Sparbücher kaum noch und wenn sind sie mit hohen Bank-Gebühren belastet. Auf der anderen Seite sind Bankbürgschaften für Vermieter die einfachste Variante, für Mieter aber dauerhaft mit hohen Kosten verbunden.
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Hinter HeyKaution steht die in Düsseldorf ansässige plusForta GmbH, ist seit vielen Jahren Spezialist für Mietkautionen, eine Tochtergesellschaft der deutschen Aareal Bank AG in Kooperation mit der Volksbank Raiffeisenbank e.G. .
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