Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis

Mieterhöhung erfolgreich durchführen

Es gibt – je nach Vereinbarungen im Mietvertrag und Geltungsbereich der Mietpreisbremse – unterschiedliche Möglichkeiten oder Faktoren für eine Mieterhöhung. Dabei sind auch einige formale Aspekte zu berücksichtigen. Näheres regelt § 557b BGB.

Mieterhöhung nach Mietspiegel

Die aktuellen Mietspiegel für Düsseldorf, Ratingen und Meerbusch sind die einzigen rechtlich gültigen Mittel, die Nettomiethöhe für die frei finanzierte Wohnungen in diesen Städten zu berechnen und Nettomieten in bestehenden Mietverhältnissen zu erhöhen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur verzerrte Werte wieder, sie sind auch rechtlich unverbindlich.

Berechnung der neuen Miethöhe

Zur Berechnung der Miethöhe dienen die jeweils aktuelle Mietspiegel. Hier werden Faktoren wie beispielsweise Baujahr, Stadtviertel oder Ausstattung berücksichtigt.

Gleichzeitig ist zu beachten, dass in 57 Städten und Kommunen in Nordrhein-Westfalen eine Kappungsgrenze gilt, die besagt, dass innerhalb von drei Jahren eine Miete um maximal 15 % steigen darf. Die Kappungsgrenze gilt aktuell in Düsseldorf, Ratingen und Meerbusch und begrenzt hier die Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren auf 15 %.

Die Durchführung einer standardisierten Wohnraum-Mieterhöhung mit vereinbarten Nettomieten bieten lässt sich rechtssicher, einfach und bequem mit unserer digitalen Mieterhöhung Online erstellen. In nur 3 Schritten und ganz ohne juristische Vorkenntnisse.

Mieterhöhung bei Indexmiete und Staffelmiete

Bei einer Indexmiete oder einer Staffelmiete sind die Erhöhungen bereits im Mietvertrag geregelt. Wenn Sie den Mietvertrag von Haus und Grund Düsseldorf nutzen, können Sie unter § 3 Miete und Betriebskosten auswählen, ob Sie eine Staffelmiete, eine Indexmiete oder ein Vertragsverhältnis mit Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorgaben bevorzugen. Darüber hinaus sind keine Erhöhungen zulässig.

Mieterhöhung bei Modernisierungen

Die Jahresmiete darf aktuell nach § 559 BGB um maximal 8 % der entstandenen Modernisierungskosten erhöht werden, ist jedoch auf 8 €/qm innerhalb von 6 Jahren begrenzt. Die Anforderungen an Modernisierungsmieterhöhungen sind sehr komplex. Lassen Sie sich auf jeden Fall von Fachleuten dazu beraten oder besuchen Sie unser Fachseminar.

Durchführung einer Mieterhöhung

Eine Mieterhöhung muss im Rahmen der gesetzlichen Fristen ordnungsgemäß begründet und ausgesprochen werden. Grundsätzlich ist der Mieter zur Zustimmung verpflichtet, wenn die Mieterhöhung rechtlich korrekt ist. Eine fehlerhaft berechnete oder falsch formulierte Mieterhöhung kann dazu führen, dass diese ungültig ist oder erst später durchgesetzt werden kann. Überlassen Sie daher nichts dem Zufall und lassen Sie sich kompetent beraten. Haus und Grund Düsseldorf führt für seine Mitglieder professionelle Mieterhöhungen durch und unterstützt Sie kompetent, mit langjähriger Erfahrung dabei, Ihre Interessen fair und erfolgreich durchzusetzen.

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