Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis

Mieterhöhung erfolgreich durchführen

Es gibt – je nach Vereinbarungen im Mietvertrag und Geltungsbereich der Mietpreisbremse – unterschiedliche Möglichkeiten oder Faktoren für eine Mieterhöhung. Dabei sind auch einige formale Aspekte zu berücksichtigen.

Mieterhöhung nach Mietspiegel

Die Mietspiegel für Düsseldorf, Ratingen und Meerbusch sind die einzigen rechtlich gültigen Mittel, die Nettomiethöhe für die frei finanzierte Wohnungen in diesen Städten zu berechnen und Nettomieten in bestehenden Mietverhältnissen zu erhöhen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur verzerrte Werte wieder, sie sind auch rechtlich unverbindlich.

Berechnung der neuen Miethöhe

Zur Berechnung der Miethöhe dienen die jeweils aktuelle Mietspiegel. Hier werden Faktoren wie beispielsweise Baujahr, Stadtviertel oder Ausstattung berücksichtigt.

Gleichzeitig ist zu beachten, dass in 57 Städten und Kommunen in Nordrhein-Westfalen eine Kappungsgrenze gilt, die besagt, dass innerhalb von drei Jahren eine Miete um maximal 15 % steigen darf.

Mieterhöhung bei Indexmiete und Staffelmiete

Bei einer Indexmiete oder einer Staffelmiete sind die Erhöhungen bereits im Mietvertrag geregelt. Darüber hinaus sind keine Erhöhungen zulässig.

Mieterhöhung bei Modernisierungen

Die Jahresmiete darf nach § 559 BGB um maximal 8 % der entstandenen Modernisierungskosten erhöht werden, ist jedoch auf 8 €/qm innerhalb von 6 Jahren begrenzt. Die Anforderungen an Modernisierungsmieterhöhungen sind sehr komplex. Lassen Sie sich auf jeden Fall von Fachleuten dazu beraten.

Durchführung einer Mieterhöhung

Eine Mieterhöhung muss im Rahmen der gesetzlichen Fristen ordnungsgemäß begründet und ausgesprochen werden. Grundsätzlich ist der Mieter zur Zustimmung verpflichtet, wenn die Mieterhöhung rechtlich korrekt ist. Eine fehlerhaft berechnete oder falsch formulierte Mieterhöhung kann dazu führen, dass diese ungültig ist oder erst später durchgesetzt werden kann. Überlassen Sie daher nichts dem Zufall und lassen Sie sich kompetent beraten. Haus und Grund Düsseldorf führt für seine Mitglieder professionelle Mieterhöhungen durch und unterstützt Sie kompetent, mit langjähriger Erfahrung dabei, Ihre Interessen fair und erfolgreich durchzusetzen.